Консультации по недвижимости

Уральская палата недвижимости (УПН) – это некоммерческое негосударственное объединение юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – профессиональных участников рынка недвижимости. Зарегистрирована 15 декабря 1995 года.
УПН объединяет более 250 агентств недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области. На протяжении всего времени работы главной задачей Палаты является создание цивилизованного рынка недвижимости, обеспечение благоприятных условий работы для предприятий – профессиональных участников рынка недвижимости и обеспечение клиентам этих предприятий гарантий честного и продуктивного сотрудничества. Для достижения этих целей создана обширная информационная база и собственные средства массовой информации, проводятся обучение и аттестация сотрудников агентств недвижимости, сертификация агентств, бесплатные консультации частных лиц юристом Палаты и досудебное разрешение конфликтных ситуаций между агентствами и клиентами Комиссией по этике.
На сегодняшний день УПН – одно из крупнейших и влиятельных профессиональных объединений в недвижимости России.

Вопрос

Здравствуйте!
Отец моего ребенка, который не живет с нами, владеет 1/2 частью комнаты в многокомнатной квартире (или 15% от всей площади, остальные 85% - мои).
При попытке выкупить его долю (чтобы не иметь проблем в дальнейшем с этим человеком), он запросил неадекватно-высокую цену.
Я понимаю, что свою долю он может продать или подарить 3-им лицам.
Вопрос, как происходят такие сделки, ведь этоь - доля в неделимом помещении и мы с дочкой там живем? Насколько лекго происходят такие сделки?
Будет ли сложнее отцу реализовать своё право продажи на эту площадь, если вторую часть этой комнаты я подарю своему (его) ребенку (т.е. его доля будет частью неделимого имущества с его ребенком)? Как посмотрят органы опеки на продажу (дарение) такой части имущества?

Светлана

Ответ

Добрый день. Понудить его продать свою долю даже в судебном порядке к сожалению не получится, т.к. при отсутствии у него др. жил.площади, суд откажет в удовлетворении ваших требований. Мотивируя тем что каждый имеет право на жилище ибо гарантировано Конституцией РФ. Продать или подарить свою долю он сможет, но вселяться в комнату с маленькими детьми вряд ли кто-то захочет. Стоимость доли в данном случае просто будет мизерной и вашему БМ интереснее будет продать долю все-таки Вам. Наделение несовершеннолетней долей в жил.помещении критически никак не скажется на его праве в отчуждении доли.

Плотникова Людмила Юрьевна , 2 Мая

Вопрос

Здравствуйте . расскажите пожалуйста что нужно делать малоимущей многодетной семье чтобы расширить жилую площадь сейчас она 30.2 кв.м !Приходила в Администрацию города Полевского там сказали собрать справки посчитали они стоят около 6 тысяч рублей ! А если нет таких денег что делать ! Да и в Администрации сказали что это не точно может и ничего не дадут ((( А можно с этим вопросом приехать в Екатеринбург и к кому можно обратится!

Анна Сергеевна

Ответ

Здравствуйте! 4 мая Уральская палата недвижимости проводит семинар "День недвижимости", где 2 первых вопроса будут посвящены социальным программам и социальным выплатам http://upn.ru/upn_news/811/0/0/13282.htm . Попробуйте сначала проконсультироваться у приглашенных нами специалистов.

Галеев Рустем Дамирович, 28 Апреля

Вопрос

МОГУ ЛИ Я ВЫПИСАТЬ ЧЕТЫРЁХ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ ИЗ НЕПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ В ЕКАТЕРИНБУРГЕ И ПРОПИСАТЬ ИХ В ЧАСТНЫЙ ДОМ ИХ СОБСТВЕННОСТЬ БЕЗ УСЛОВИЙ.И БУДУТ ЛИ ПРОБЛЕМЫ С ОПЕКОЙ.

ИРКА148

Ответ

Добрый день. Снять с рег. учета сможете, но при приватизации у Комитета по приватизации возникнут вопросы об умышленном снятиии с рег.учета несовершеннолетних. Готовьтесь к отказу в приватизации без детей.

Плотникова Людмила Юрьевна , 26 Апреля

Вопрос

Здравствуйте! Родители имеют в долевой собственности квартиру-у каждого 50%.Они хотят подарить квартиру мне,но как оформить дарственную-ведь там даритель как одно лицо,а фактически дарителя два.Или с каждым из родителей оформлять дарственную на дарение своей доли?Может ли один поручитель оформлять сделку от их имени.И какие документы кроме дарственной(-нных)необходимо представить для регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру.Заранее спасибо!

Андрей

Ответ

Добрый день. Ваши родители могут оформить с Вами договор дарения, где дарителей будет 2ое с 1 одаряемым. Подписать договор можно будет в рег.палате, нотариального удостоверения не требуется (т.е. достаточно простой письменной формы). Для сделки потребуется справка формы 40 из паспортного стола о количестве зарегистрированных (прописанных) в объекте. Если право соб-ти ваших родителей было уже зарегистрировано в рег.палате. (УФРС) после 2000г., больше ничего не надо (наличие свидетельства о собственности само собой разумеется). Если право соб-ти было зарегистрировано еще в БТИ, необходимо будет заказать кадастровый паспорт в БТИ (Вайнера, 9а)

Плотникова Людмила Юрьевна , 24 Апреля

Вопрос

Что Вы можете сказать о малоэтажном строительстве (квартиры-студии) по всему Уралмашу. Застройшик Воробьев Владимир Леонидович. Есть разные версии-кто говорит,что разрешение получено на такие дома, кто отрицает это. И аналогичный застройщик ББС Групп.

Наталья

Ответ

   Добрый день. Начнем с того, что своим знакомым я бы не посоветовала приобретать  жилье в таких домах.  Таких причин несколько:
1. В соответствии со ст.3  ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.    Документов,  разрешающих строительство  такого «многоквартирного дома» я не видела.
2. Земля предоставлена именно под индивидуальное жилищное  строительство, т.е. не предназначена для строительства   многоквартирного дома. Усматриваю в данном случае нарушение земельного и гражданского законодательства. В части нецелевого использования земельного участка, что может повлечь по мимо административного штрафа, изъятие данной земли, использованной не по назначению. Строительство  такого дома можно подвести под самовольное строение ст. 222 ГК РФ
3. То, каким образом предлагается оформить свои взаимоотношения по приобретению прав на   «квартиру» в таком доме, с точки зрения права не легитимно само по себе. Не влечет обязательств по передаче объекта. (договор займа.
4. Мощность (электросетей, водоснабжения) канализация) не рассчитаны на то количество людей, которое появляется на участке ИЖС в многоквартирном доме.
5. Приобретение  квартиры в «многоквартирном доме»  потребуется  100% согласия остальных собственников при определении порядка пользования, продажи, др. вопросов касающихся жилья. Участи в соб-ти несовершеннолетних повлечет необходимость привлечения и органов опеки
6. С учетом вышеприведенных фактов, введение объекта в эксплуатацию весьма сомнительно.
7. На сегодняшний день по 20 подобным многоквартирным домам заведены дела, направленные на снос жилья, а с начала 2012 года в Екатеринбурге было снесено три самовольно построенные объекта.
     Адреса таких объектов строящихся с нарушением, публикуются в газете Есть вариант; вот последний перечень:
ул. Дивизионная, д. 1 (эксплуатация)
ул. Дивизионная, д. 3 (эксплуатация)
ул. Дивизионная, д. 3а (эксплуатация)
ул. Тополиная (проектное название Озерная), д. 12 (строительство)
ул. Озерная, д. 13 (строительство)
ул. Медиков, д. 5 (эксплуатация)
пер. Облепиховый, д. 42 (строительство)
пер. Облепиховый, д. 44 (строительство)
пер. Облепиховый, д. 29 (строительство)
пер. Облепиховый, д. 31 (строительство)
пер. Крымский, д. 14 (эксплуатация)
пер. Нейвинский, д. 15 (строительство)
ул. Избирателей, д. 107, литер А, А1, А2 (эксплуатация)
ул. Избирателей, д. 107, литер Б (эксплуатация)
ул. Избирателей, д. 112 (эксплуатация)
ул. Достоевского, д. 107 (эксплуатация)
ул. Достоевского, д. 109 (эксплуатация)
ул. Достоевского, д. 111 (эксплуатация)
ул. Молодежи, д. 2б (строительство)
пер. Ершова, д. 116 / пер. Зеленый, д. 21 (строительство)
ул. Орловская, д. 77 (строительство)
ул. Орловская, д. 50 (строительство)
ул. Орловская, д. 75 (строительство)
ул. Лукиных, д. 40 (строительство)
ул. Хасановская, д. 70 (строительство)
ул. Хасановская д. 49 (строительство).

В любом случае, принятие решения о приобретении такой недвижимости всегда только за

Плотникова Людмила Юрьевна , 24 Апреля

← туда	сюда →
12 3 4 5 6 7 8 9 10 11 →

на ваши вопросы отвечают:

Плотникова Людмила Юрьевна

Эксперт по юридическим вопросам: Плотникова Людмила Юрьевна – юрист Уральской палаты недвижимости, оценщик.
В недвижимости с 2001 года. Ответит на любые юридические вопросы, касающиеся недвижимости, с учетом существующей судебной практики: раздел имущества, наследство, оформление прав на недвижимое имущество, в т.ч. вопросы по налогообложению недвижимого имущества.

Галеев Рустем Дамирович

Эксперт по рынку недвижимости: Галеев Рустем Дамирович – исполнительный директор Уральской палаты недвижимости.
В недвижимости с 1993 года. Ответит на вопросы, связанные с осуществлением сделок с недвижимостью: купля, продажа, обмен недвижимости. Общие вопросы проведения сделок с недвижимостью, порядок расчетов при сделке, оформление документов. Вопросы сотрудничества с риэлторскими компаниями города. Вопросы деятельности Уральской палаты недвижимости.

Для того чтобы задать свой вопрос, воспользуйтесь этой ↓ формой. Ваш вопрос появится после того как, на него будет дан ответ специалистом.

Консультации

Архив

Лучший консультант

Илья Соколов

На ваши вопросы отвечает Илья Соколов, Генеральный директор направления детского питания «Вимм-Билль-Данн».

Последние вопросы

Здравствуйте! с августа 2011 работаю в крупной компании, но по договору ГПХ (так там называют)- я не в штате. з.пл 15000. в отпуск и больничный уйти могу, но он не оплачиваемый, отчисления в налоговую идут, записи в трудовой нет, мед.полис не работающей. сейчас на втором месяце-волнует вопро...

Консультации по общеюридическим вопросам

моему сыну 1 месяц он упал с дивана мы ездили в детскую обласную больницу ему сделали ренген черепа узи мозга сказали все в порядке. хотел бы узнать что может быть в последствии? и еще сказали наблюдать 10 дней за ним какие симптомы могут быть если что то не так?

Детский хирург

Доброго времени суток, подскажите пожалуйста, у меня есть основная работа и работаю по договору в другой организации. Скоро ухожу в декретный отпуск. Должны ли мне на работе по договору что то выплатить или я могу им предоставить б\л по совмещению для оплаты?

Пособия, налоги, трудовые отношения

Здравствуйте доктор! Нашей дочке 2.5 мес. беспокоят частые срыгивания , но неврологию и другие тклонения не обнаружили. Замкнутый круг, просит грудь , срыгивает уже восне потом успокаивается только грудью т.к. сосу никакую не берет. Подскажите в нашем случае надо стараться выдерживать интервалы? ...

Грудное вскармливание

Ник:
Пароль: